À VENDRE – Ensemble immobilier d’exception en pierre avec fonds de commerce bien-être et vue panoramique

Un lieu rare, où nature, authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent.

Dans un cadre naturel d’une beauté saisissante, au cœur de la campagne agenaise calme et préservée, ce domaine de charme offre une opportunité unique pour qui rêve de conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et contact direct avec la nature.

Cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec goût, mêle le caractère de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme.

Idéal pour un projet de gîtes, centre de bien-être, résidence principale avec activité touristique ou simplement un refuge paisible pour une nouvelle vie à la campagne.

🏠 Composition du domaine :
🛏️ Un gîte de caractère de 210 m²
Édifié en pierre, cet hébergement de charme allie authenticité, volumes généreux et confort moderne :
120 m² au rez-de-chaussée avec une grande salle à manger lumineuse, parfaite pour accueillir des hôtes, ainsi que 2 chambres spacieuses.
À l’étage : 90 m² supplémentaires avec 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale, véritable cocon de tranquillité

Ambiance chaleureuse, poutres apparentes, matériaux nobles et vue dégagée sur la nature environnante

🍯 Une miellerie traditionnelle avec espace bien-être intégré
Un lieu authentique, empreint de savoir-faire, où l’on extrait, filtre et conditionne le miel directement issu des ruches du domaine.
À l’étage, un espace de soin et de relaxation a été aménagé :
Salle de massage, ambiance zen
Possibilité de proposer des soins holistiques ou du yoga
Un lieu propice au ressourcement et à la reconnexion

💆‍♀️ Un espace bien-être complet et prêt à l’exploitation
Pensé pour le confort et la détente, il propose des équipements de qualité :
Piscine intérieure chauffée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures
Hammam et sauna, pour une véritable expérience spa
Espaces de repos avec vue panoramique sur la campagne environnante
Fonds de commerce inclus : 220 000 euros de CA en constante augmentation, EBE 25000 euros, revenus panneaux photovoltaïques 2500 euros.

🏡 Une maison de charme indépendante de 146 m²
Entièrement rénovée, cette bâtisse en pierre est idéale pour un usage privé ou complémentaire :
3 belles chambres
Pièces de vie lumineuses avec vues dégagées
Cuisine équipée, salle de bain, beaux matériaux

Peut faire office de résidence principale, maison de gardien, ou logement complémentaire pour les hôtes.

🌳 Un cadre naturel à couper le souffle
Le domaine s’inscrit dans un environnement privilégié, au calme absolu, entouré de verdure et de paysages vallonnés.
Ici, tout invite à ralentir, respirer, contempler.

Le lieu se prête idéalement à l’accueil de :
Retraites bien-être, stages, formations, événements privés
Familles recherchant espace, calme et nature
Projets agrotouristiques ou écotouristiques avec production artisanale (miel, produits locaux, etc.)

✨ Ce que l’on aime particulièrement :
La qualité des rénovations et des prestations
Le charme des pierres et des matériaux d’origine
La dimension humaine et chaleureuse du lieu
La parfaite adéquation entre habitat, activité touristique, et bien-être
Le potentiel immédiat, sans travaux à prévoir

📎 Dossier complet, plans, photos et documents administratifs disponibles sur demande.
📍 Visite sur rendez-vous uniquement.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Ce bien d’exception vous attend — il n’a pas d’équivalent.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.899996