Appartement à vendre 6 pièces 132 m2 QUARTIER FLOREAL POUR INVESTISSEUR

Idéal pour un investissement locatif rentable, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique dans le quartier Floréal à Agen, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Appartement situé au 2ᵉ étage
💰 Locataire en place – Loyer : 700 € hors charges/mois
🚗 Grand garage de 51,75 m²
🌿 Jardinet privatif de 35 m²

Le bien est actuellement loué, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement déjà en place sans délai.

### 🏠 Composition de l’appartement

L’appartement offre de beaux volumes et une superficie généreuse, avec :

- Entrée : 8 m²
- Salon : 28,90 m², avec parquet bois
- Cuisine : 12,53 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Chambre 2 et 3 : 11 m² chacune
- Chambre 4 : 15,30 m²
- Salle de bains : 6,37 m², avec placard intégré
Surface totale 132,15 m2

### ✨ Équipements et prestations
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Gaz de ville
- Orientation plein ouest
- Grand garage de 51,75 m²
- Jardinet de 35 m²
- Appartement situé au 2ᵉ étage

* Informations financières

- Loyer actuel : 700 € hors charges / mois
- Charges de copropriété : environ 70 € / mois
- Taxe foncière : 2 200 € / an
- Locataire sérieux en place

Un bien offrant 4 chambres, de beaux volumes, un grand garage et un extérieur, dans un secteur proche des commerces à ne pas rater pour un investissement rentable.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.970763